湖南拟建房地产市场黑名单 拒绝购房人公积金贷款将被列入

湖南拟建房地产市场黑名单。据湖南省住建厅消息,日前,湖南省住建厅发布《湖南省房地产市场经营主体失信黑名单管理办法(征求意见稿)》,并向社会征求意见。征求意见稿明确,房地产开发企业限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款将被列入黑名单。意见建议反馈截止日期为2020年11月30日,该管理办法自2021年1月1日起施行,至2025年12月31日止。

征求意见稿所称房地产市场经营主体严重失信名单(以下简称“失信黑名单”)管理,是指房地产主管部门将违反法律法规规章、严重扰乱市场秩序、损害公众利益,引发恶劣社会反响的房地产市场经营主体列入失信黑名单,并向社会公布,实施信用约束、联合惩戒的活动。

征求意见稿所称房地产市场经营主体是指在湖南省行政区域内从事房地产经营活动的房地产开发、物业服务、房地产中介等企业或机构及相关执(从)业人员。湖南省住建厅负责全省失信黑名单管理工作,监督、指导市(州)县(市)失信黑名单管理工作。市(州)县(市)房地产主管部门应当建立健全本地失信黑名单管理制度,负责本地区失信黑名单的认定、上报、实施联合惩戒和协调监管工作。

对于房地产开发企业、物业服务企业和房地产中介企业,征求意见稿分别规定了相应会被列入失信黑名单的情形。

房地产开发企业相关情形包括:未及时履行法定责任,发生较大及以上工程质量、安全责任事故,造成业主或使用人群体持续上访的;在取得商品房预售许可前,以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用;未按政府备案价格要求销售商品房,或者以附加条件限制购房人合法权利(如捆绑车位、装修)等方式,变相实行价外加价;一房多卖(抵),损害购房人合法权益;利用合同格式条款,免除自身法定义务、加重购房人责任、排除购房人合法权利;限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款;未标明房源销售状态、销售价等违反明码标价规定的行为;将未经验收或验收不合格的商品房交付使用的;未取得预售许可证销售商品房的;未依法履行商品房保修责任,情节严重的;擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,给业主造成损失,拒不依法承担赔偿责任的;不按照规定配置必要的物业服务用房,经房地产行政主管部门责令限期改正,逾期未改正的。

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